天津房产抵押贷款办理流程如下：

　　1、明确贷款用途，选择适合自己的贷款种类。

　　2、选择银行，了解各家银行的贷款政策、要求和贷款利率等规定。

　　3、选定银行后，按照客户经理的要求准备各项贷款材料。

　　4、办理期间，随时与客户经理保持联系，了解办理情况，配合解决问题。

　　5、签署借款合同，完成贷款手续办理。

　　6、贷款成功发放使用后，按协议方式及时还款。

　　天津房屋抵押贷款应具备的条件：

　　1.年满18-80周岁，具有完全民事行为能力

　　2.农业户口(本地和外地)可受理

　　3.住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年

　　4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理)

　　5.区域：天津市内六区以及四郊五县(包括汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县)(要求产权清晰，土地性质为国有土地)

　　6.房龄+贷款期限 40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过70年